上海市松江區(qū)討債公司 最高****關(guān)于建設工程價款優(yōu)先收償權(quán)的批復，對長期遭遇工程款拖欠困擾的建筑企業(yè)來說，的確是一個利好的消息，盡管在實際操作中還有許多細節(jié)問題不明朗，但對于建筑企業(yè)如何利用法律**來遏制工程款拖欠仍具有十分重要的指導意義。

第一，在簽訂的建筑承發(fā)包合同中應明確約定工程竣工日期，工程款按進度支付的時限，以便于出現(xiàn)工程不能完工情形時及時行使工程拍賣權(quán)。

第二，在建筑承發(fā)包合同中還應明確約定工程竣工交付時，工程價款結(jié)算方法及結(jié)算時限，以避免因?qū)ふ覍弮r師而拖延工程結(jié)算時間。

第三，在目前的建筑行業(yè)里，一般都是先竣工，后結(jié)算，而且竣工有期，決算無日。可見，竣工后6個月的優(yōu)先權(quán)行使期限是對建筑企業(yè)的一個嚴峻的考驗。對建筑企業(yè)而言，如在約定期限內(nèi)不能完成結(jié)算給付工程價款或建設方有意拖延時日的話，一定要及時采取訴訟等法律措施，避免因超過時限而喪失優(yōu)先受償權(quán)。

第四，法律講究證據(jù)，誰掌握證據(jù)，誰就擁有主動權(quán)。建筑企業(yè)在行使優(yōu)先權(quán)的過程中，一定要留意各種證據(jù)的收集和保存，特別要注意對發(fā)包方的任何承諾均要求其簽字（蓋章）認可，以免口說無憑。

總之，工程欠款現(xiàn)象已成為建筑企業(yè)的心頭大患。導致這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，既有因建筑市場“僧多粥少”，建筑業(yè)主為獲取今后項目不得不在建設方拖欠工程款時“*辱負重”的因素，又有建筑企業(yè)不能充分利用現(xiàn)有法律，導致喪失工程款優(yōu)先受償權(quán)的因素。而且，工程款優(yōu)先權(quán)的把握和行使，是一項較復雜的系統(tǒng)性工作，它需要企業(yè)經(jīng)營、財務、技術(shù)、施工及項目部等各有關(guān)部門通力合作，更需要專業(yè)律師的協(xié)調(diào)與指導。因此，要解除這一憂患，專業(yè)律師的作用不可低度估。

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